На рынке Красноярска УК «Триумф» появилась в 2016 году. За короткий период компания показала себя как добросовестный и активный участник рынка услуг ЖКХ. Не удивительно, что жилой фонд управляющей компании прирастает новыми домами.
— История УК «Триумф» началась с дома по ул. Воронова, 35, жители которого сами решили основать самостоятельную управляющую компанию. Но этот процесс требовал определенных знаний, организационных усилий, а главное — привлечения квалифицированных специалистов. На тот момент было ясно, что, во-первых, будет противостояние со стороны ГУК «Жилфонд», обслуживавшей тогда практически весь город. Во-вторых, жители, как правило, остерегаются перемен из-за опасений, что новая структура может не справиться с поставленными задачами. Однако к деятельности УК у собственников жилья появилось доверие, и оно было оправдано практическими результатами. Дом на ул. Воронова, 35, ставший пилотным проектом компании, сегодня является показательным: на игровой площадке уложено травмобезопасное покрытие, выстроен новый детский городок, сформирована живая изгородь, тщательно обустроена территория всего двора, — рассказывает Роман Анатольевич.
Уже спустя год собственники других домов стали интересоваться, как перевести свои дома под управление УК «Триумф». В частности, так поступили жители соседнего дома по адресу ул. Воронова, 31. На сегодня, спустя три года, УК «Триумф» завоевала доверие у жителей, получив в свое управление 12 жилых домов.
Работа выстраивается конкретно по каждому дому, согласно нормативно-техническим требованиям и пожеланиям жителей: предварительно проводятся технические осмотры (обследования) конструкций домов, составляется перечень работ, определяются сметы и сроки выполнения, которые согласуются с советами домов и с жителями, и только после этого начинаются заявленные работы. Так, в четырех домах, где потребовался ремонт системы отопления с устранением рисков порывов трубопроводов, были заменены задвижки, вентили и прочее оборудование. В подъездах, где поводились ремонтные работы, были заменены поручни и перила, появилась кафельная плитка и т. д.
Отличительная особенность деятельности УК «Триумф» — выполнение работ по текущему ремонту под обязательства собственников помещений по внесению платы за текущий ремонт в течение 2 лет, а не после накопления средств на эти цели. Благодаря этому ресурсу компания предлагает жителям комплексный подход к обновлению дома: ремонт конструктивных элементов, инжиниринга, подъездов, благоустройство двора, а жители получают комфортные и безопасные условия проживания. Есть и еще один финансовый ресурс, который служит гарантом общего дела.
— Благодаря эффективной работе юристов компании успешно формируется практика по возврату денег собственникам от предыдущих управленцев, не использованных по целевому назначению. В частности, на лицевой счет дома по ул. Воронова, 35, было возвращено 800 тыс. рублей. На сегодняшний день по 5 домам уже вынесены соответствующие судебные решения, — говорит руководитель компании.
С учетом того, что весь жилой фонд, обслуживаемый УК «Триумф», находится в Советском районе, у компании высокая ответственность за качество благоустройства прилегающих к домам территорий, ведь в текущем году район отмечает полувекой юбилей.
— Для компании наряду с поддержанием надлежащего технического состояния инженерных коммуникаций обустройство дворовых площадок всегда в приоритете. Во время выездной встречи с главой Советского района Дмитрием Дмитриевым детально обсуждались возможности благоустройства придомовых территорий, а также вопросы, связанные с размещением павильонов во дворах. В результате пришли к единому мнению, что временные сооружения необходимо привести в ухоженный вид. Сейчас активно ведется работа в направлении паспортизации фасадов зданий: магазины постепенно оформляются по единому образцу, включая цветовую гамму. Со своей стороны администрация района обратилась к компании с просьбой посодействовать благоустройству сквера Журналистов на пр. Металлургов, так как комфортно и уютно должно быть не только во дворе, но и на прилегающей рядом территории. Такое конструктивное взаимодействие подтверждает эффективность государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ, поскольку есть большая общая цель — совместными усилиями создавать для горожан комфорт и уют в домах и городских пространствах, — отмечает Роман Майко.
