ООО «Восток»: в унисон с развитием Республики

Одно из них — между правительством республики и ООО «Элита-Центр» о сотрудничестве по реализации на территории Тувы федеральных, региональных и муниципальных программ, направленных на повышение качества инженерных сетей и систем. Второе соглашение — между Кызылским отделением ПАО «Сбербанк» и ООО «Специализированный застройщик «Восток» о взаимодействии в рамках реализации проекта по строительству ЖК «Столичный»» для комплексного и устойчивого развития территорий в городе Кызыле и их благоустройства.

Многопрофильность — гарант развития

По данным Красноярскстата, в Республике Тыва в прошлом году появилось на свет более 6500 новорожденных. Республика стала одним из немногих субъектов Федерации, в котором рождаемость превысила смертность, да еще более чем в два раза. На фоне этих цифр совершенно органично выглядит новость о том, что строительная отрасль региона становится все привлекательнее для инвесторов. План прошлого года по вводу жилья в строй (111 тыс. кв. метров) значительно перевыполнен. Такому результату способствовала и планомерная работа правительства республики по созданию льготных условий для инвесторов, развитию инженерной инфраструктуры, формированию новых проектов комплексной жилой застройки Кызыла. Способствует наращиванию темпов строительства и спрос, который «выстрелил» на фоне многолетнего дефицита жилья.

Градообразующее предприятие ООО «Восток» много лет выполняло до 90 процентов объемов работ на дорогах Тувы, а в 2021 году вышло на строительный рынок республики.

— Многопрофильность с самого начала была приоритетом в стратегии развития ООО «Восток». Это помогло нам масштабировать свой бизнес и из небольшого кооператива, открытого в 1989 году, стать крупным отраслевым предприятием. Мы преодолели не один кризис и продолжаем свое поступательное развитие, — говорит Сергей Уюсов, директор ООО «Восток».

Предприятие и прежде выполняло республиканские заказы по строительству объектов социального назначения. Например, строили мостовой переход через Енисей в районе села Тоора-Хем и коммунальный мост в Кызыле. Знаковым для ООО «Восток» стало выполнение комплекса работ по реконструкции взлетно-посадочной полосы аэропорта Кызыл, сложного и ответственного объекта федерального значения.

— В процессе работы компания получила колоссальный профессиональный опыт, который мы планируем применять в будущем на аналогичных строительных площадках, — продолжает Сергей Уюсов.

Компетентность — гарант надежности

Полученные компетенции специалисты ООО «Восток» применяют теперь на застройке крупного жилого микрорайона столицы республики. Жилой комплекс так и называется — «Столичный» и располагается в развивающемся микрорайоне «Иркутский». Законодательство потребовало от ООО «Восток» создания отдельного юридического лица. Так на строительном рынке Кызыла появилось ООО «Специализированный застройщик «Восток», которое первым в республике начало работать с эскроу-счетами и средствами дольщиков. Для обеспечения безопасности сделки средства дольщиков до завершения строительства дома резервируются на эскроу-счетах. Достаточно привести две цифры: с января по ноябрь 2022 года Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано 219 договоров участия в долевом строительстве. За аналогичный период 2021-го — ни одного.

Минстрой РФ включил ЖК «Столичный» в каталог новостроек на своем сайте наш.дом.рф. Присутствие на сайте Минстроя — своеобразный знак качества для застройщика, подтверждающий его надежность. Министерство пристально следит за ходом строительства жилых домов по всей стране, внимательно проверяет бухгалтерскую отчетность и заключение договоров.

— У нас есть все необходимые компетенции, перечисленные в федеральном законе 214-ФЗ, касающиеся опыта, квалификации и прочего. Нашу деятельность проверяют еще и банки. Они не станут рисковать своими деньгами, одобряя дольщику ипотеку для покупки жилья от сомнительного застройщика, — объясняет руководитель.

ООО «Специализированный застройщик «Восток» аккредитовано во всех крупных банках, которые предлагают, кроме прочего, льготную ипотеку для молодых семей с детьми, ипотеку с господдержкой для всех категорий граждан. К уже имеющимся льготам по ипотечным кредитам в скором времени должна прибавиться еще одна. Правительство республики ведет переговоры на федеральном уровне, чтобы у жителей Тувы появилась возможность оформлять льготную ипотеку, аналогичную для населения дальневосточных регионов.

Производство — гарант устойчивости

Собственная производственная база и серьезный отраслевой потенциал позволяют строительному предприятию производить практически все необходимое для возведения многоэтажных жилых домов: бетон и асфальтобетон, железобетонные изделия, бетонные и газобетонные блоки, соответствующие ГОСТам, брусчатку, малые архитектурные формы для дальнейшего благоустройства дворовых территорий и многое другое. Все это позволяет строителям сохранять независимость от сроков поставок, полностью контролировать процесс строительства, работать в намеченном графике и даже намного  опережая его.

— Выход на относительно новый для предприятия рынок жилищного строительства потребовал модернизации производственного актива. В частности, были усилены и перестроены мощности железобетонного производства, обновление осуществлялось при содействии правительства республики, за что мы очень благодарны, — поясняет Сергей Уюсов.

Конструктив зданий ЖК «Столичный» — монолитный железобетонный каркас, наружные стены из газоблока с эффективным утеплителем и применением навесной фасадной системы КРАСПАН. Внутренние межквартирные стены и межкомнатные перегородки устраиваются из бетонных перекрытий, что обеспечивает звукоизоляцию согласно строительным нормам и правилам. ЖК «Столичный» — это восемь домов: шесть пятиэтажных и два девятиэтажных с современной концепцией благоустройства, предполагающей уютные зеленые зоны, спортивные, детские площадки и многое другое. Завершение строительства планируется в 2027 году. Однако стройка идет опережающим темпом — застройщик намерен сдать объект на два года раньше. Два дома уже сданы, первыми новоселами стали переселенцы изаварийного и ветхого жилья, дети-сироты. Инвестиционный проект предусматривает безвозмездную передачу не менее 579 кв. метров площади квартир в государственную собственность Республики Тыва.

— В ближайшей перспективе планируем поучаствовать в дальнейшем развитии микрорайона Иркутский, где предусмотрено строительство многофункционального культурного и физкультурного (с бассейном) комплексов, современного детского сада на 420 мест и подземной парковки. Строительный рынок Тувы очень перспективный, есть свободные земельные участки, инфраструктура, позволяющая подключать к ресурсам новые микрорайоны, а главное — высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Работы хватит на целую пятилетку, а то и более, так что отдыхать некогда, будем работать, — говорит Сергей Уюсов.