Комплексный подход к энергоэффективности

Вопрос энергоэффективности жилых домов особенно актуален в связи с вступившим в силу 21 августа 2016 года приказом Минстроя РФ, устанавливающим правила определения энергоэффективных характеристик многоквартирных домов (МКД) и информирования о них собственников. Согласно приказу, обозначение класса энергетической эффективности МКД осуществляется латинскими буквами по шкале от G (самый низкий) до A++ (самый высокий) по величие отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов.

— В каждом доме будет размещена информация с фактическим и нормативным потреблением, анализируя которую, жильцы могут принять решение об изменении класса энергоэффективности своего дома и, как следствие, уменьшить стоимость содержания общедомового имущества. Отдельное внимание на класс энергоэффективности стоит обратить при проведении капитального ремонта здания: если класс ниже категории В, стоит заложить мероприятия по повышению энергоэффективности, — прокомментировал замглавы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис.

Новостройкам класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке одновременно со сдачей в эксплуатацию. А вот собственникам квартир в старых домах придется самостоятельно или посредством управляющих организаций обращаться в органы государственного жилищного надзора своего региона, чтобы предоставить декларацию с показаниями приборов учета на начало и конец года. После этого жил-инспекция примет решение о присвоении дому соответствующего класса энергоэффективности. Ранее сообщалось, что Минстрой внес в правительство постановление, предусматривающее выделение средств в размере 200 млн рублей на проведение энергоэффективного капремонта.

Будет ли принят этот документ, и если будет, то когда именно, — об этом остается только гадать. А пока решение вопроса о повышении энергоэффективности жилых многоквартирных домов остается в компетенции организаций, участвующих в реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, принятой на период с 2014 по 2043 годы. В марте текущего года Андрей Чибис отнес наш регион к числу субъектов, где программа фактически провалена. Однако представители Регионального фонда капремонта заявляют, что нарушений сроков в крае нет, работа ведется в штатном режиме, а главный акцент делается на качество и применение современных энергоэффективных технологий и оборудования. Как это выглядит на самом деле?

— Капитальный ремонт старого жилого фонда в нашем регионе осуществляется сегодня по простой схеме, когда в более-менее пригодное состояние приводится конструктив здания. То есть выполняется замена уплотнителя, отдельные элементы конструкции ремонтируются, фасад в некоторых случаях красится — и на этом все. Эффект от такого капремонта весьма краткосрочный — в среднем три года, а стоимость его составляет около 1–1,5 млн рублей, если речь идет о стандартной панельной пятиэтажке. Для сравнения: полная санация такого дома и ремонт с использованием технологии мокрых фасадов обойдется в 4–5 млн, что позволит продлить срок службы дома на период от 10 до 15 лет, если соблюдены все технологические требования, — подчеркивает директор «Caparol-Енисей» Алексей Посох. — В результате мы получим одновременно несколько эффектов: быстрый — экономия теплоэнергии, которая ощущается сразу после установки фасадов, и долгосрочный — экономия на последующих ремонтах, которые потребуется проводить значительно реже, к тому же эта процедура станет гораздо менее затратной.

Пока в Красноярске примеров таких энергоэффективных капитальных ремонтов нет, а вот в соседних регионах технологию уже взяли на вооружение и получили первые положительные результаты. Так, в Томске в 2012 году был реализован проект комплексной реконструкции пятиэтажного дома 1963 года постройки. В ходе работ были заменены все инженерные коммуникации, окна, дверные проемы, отремонтированы подъезды. Кроме того, существующие ограждающие конструкции здания не отвечали современным требованиям тепловой защиты зданий. Строители утеплили фасад, произвели замену системы отопления, реконструкцию теплового узла, поменяли трубы системы водоснабжения и канализации. В результате здание получило класс энергоэффективности B, тогда как многие новостройки сдаются с более низким классом С. По оценкам экспертов, сокращение теплопотребления в доме составило 30%, что позволит окупить затраты на ремонт в течение 2–5 лет.

Ранее аналогичный опыт освоили в Ростове-на-Дону: проекты комплексной санации жилых домов с выполнением энергоэффективных мероприятий были представлены специалистам еще в 2010 году на конференции «Энергоэффективный дом. Санация фасадов и экономия энергии», которую совместно организовали министерство ЖКХ Ростовской области, НИИ Территориального управления и градостроительного планирования, администрация Ростова-на-Дону, компания Caparol и ООО «РОСТ Малер». Проектом было предусмотрено утепление фасада дома общей площадью 1700 кв. м и крыши площадью 1800 кв. м, а также замена оконных блоков в подъездах. С жителями дома был согласован перечень обязательных работ, которые не финансировались бюджетом, но были необходимы для снижения теплопотерь. В результате разъяснительной работы, которую провели специалисты, 80% собственников за счет собственных средств установили в квартирах пластиковые окна и новые радиаторы.

При реализации проекта применялись системы теплоизоляции фирмы Caparol (Германия), которые в Европе успешно используются более 30 лет. Их преимущество заключается в том, что за счет снижения теплопередачи наружных стен дома они обеспечивают экономию до 30% средств, расходуемых на оплату отопления зимой и кондиционирование летом. Мокрые фасады в отличие от вентилируемых пожаробезопасны, к тому же обладают высоким коэффициентом однородности: у вентилируемых этот показатель держится на уровне 0,75–0,85, тогда как у мокрых фасадов — 0,94–0,96. Чем выше коэффициент однородности, тем меньше утеплителя потребуется при монтаже конструкции.

— Приведенные примеры доказывают, что мероприятия по повышению энергоэффективности жилых многоквартирных домов необходимы и окупаются как с точки зрения экономии в оплате энергоресурсов, так и в улучшении условий проживания, к тому же качественно меняется внешний вид зданий, — подводит итог Алексей Посох. — Также по опыту коллег из других городов мы можем говорить о том, что реализация подобных проектов должна осуществляться при участии представителей всех заинтересованных сторон — и власти, и бизнеса — проектировщиков, застройщиков, производителей стройматериалов, управляющих организаций, и собственников жилья. Необходимо участие инвесторов, которые смогут, вложив свои средства, получить некоторые преференции. Например, в Томске помимо реконструкции дома была выполнена надстройка в виде мансардного этажа — за счет продажи этих квартир инвестор получит прибыль. Нужна и поддержка властей, как городских, так и краевых, возможно, даже на федеральном уровне, — поддержка если не финансовая, то административная, законодательная. И, конечно, важен интерес самих жителей к подобным мероприятиям, без их поддержки и одобрения, а также некоторого финансового участия, которое непременно окупится, реализовать подобные проекты невозможно. Сойдутся ли все эти факторы в Красноярске, придет ли на смену стандартному латанию дыр в домах энергоэффективный капремонт? Хочется верить, что да.