Сейчас в рамках реализации подобных проектов компания «Готика» ведет работы над тремя крупными объектами: на ул. Базарной, на ул. Партизана Железняка и ул. Маерчака — пр. Свободном.
Аукцион на первый из указанных земельных участков по ул. Базарной в Кировском районе был проведен в 2014 году, однако строительство стало возможным лишь в 2017-м. Программа развития застроенных территорий (РЗТ) предполагает, что победитель аукциона не просто застраивает, а именно преображает территорию. Приобретая права на землю, застройщик заказывает и согласовывает комплексный проект, занимается расселением аварийных домов, затем сносит их и только потом приступает к новому строительству.
— По такой схеме ФСК «Готика» работает на ул. Базарной. Во взаимодействии с муниципалитетом в лице администрации Кировского района компанией решены многие задачи, а главное, жители аварийных домов №166, 168, 174 переехали в новые благо-устроенные квартиры, приобретение которых на более чем 44 млн профинансировал застройщик. Без привлечения частного инвестора муниципалитет не смог бы решить такую задачу. Вместе с тем это удобно и застройщику: благодаря участию в программе РЗТ компания «Готика» на прозрачных и легальных условиях приобрела земельные участки под перспективные объекты и тем самым обеспечила себе работу на ближайшие 6–7 лет. Применение подобного механизма стало возможным благодаря новшествам в Градостроительном кодексе — ст. 46.1–46.3, которые с 2013 года получили практическое применение в Красноярске, — пояснил заместитель генерального директора ФСК «Готика» Андрей Тихонов.
Добавим, что длительный и хлопотный процесс расселения (зачастую требующий судебного решения) для ФСК «Готика» не в новинку: в течение многих лет компания работала по краевым целевым программам расселения ветхого и аварийного жилья. За свою почти четвертьвековую деятельность на строительном рынке Красноярска («Готика» основана в 1994 году) компания построила и ввела в эксплуатацию 20 многоквартирных домов с объектами социальной инфраструктуры общей площадью около 170 тыс. кв. м. Грамотно выстроенные и отлаженные бизнес-процессы дали возможность уберечь компанию от жестких последствий макроэкономического кризиса и сохранить финансовую «подушку безо-
пасности» — этот запас и был эффективно использован в работе по программе РЗТ. Сейчас дом по ул. Базарной строится уже на уровне 6-го этажа, а ФСК «Готика» только планирует начинать продажи.
Что предлагают застройщики будущим жильцам? Девятнадцатиэтажный монолитно-кирпичный современный дом, в котором выдержан разумный баланс площадей и количества квартир. Такой дом, да еще расположенный в уютном центре Кировского района, точно не станет временным пунктом пребывания, как это случается в некоторых домах, где в наличии в основном однокомнатные студии. В Кировском районе расположены подразделения СФУ, есть потребность в 1-2-комнатных квартирах для студентов, преподавателей, молодых семей. Позаботился застройщик и о 3- и 4-комнатных квартирах. По словам Андрея Тихонова, на современном рынке жилья стал заметен дефицит четырехкомнатных квартир площадью 85–100 кв. м, и ФСК «Готика» в новом доме постаралась снизить этот дефицит.
Принципиальная позиция «Готики» — любой дом должен быть оборудован подземной парковкой. И это не только формализованное градостроительное требование, это в значительной степени определяет имидж застройщика. В доме на Базарной такой подземный паркинг, безусловно, есть.
— Мы отдаем себе отчет в том, что не каждый захочет купить машиноместо под землей, ведь его минимальная стоимость в среднем от полумиллиона рублей, что порой превышает стоимость недорогого автомобиля. Но все же мы идем на такие затраты и даже на плановые убытки, ведь подземная парковка бережет жизненное пространство для обитателей дома всех возрастов — детей, молодежи, взрослых и пожилых. А если принять в расчет, что уже многие современные горожане оценили комфорт жизни в доме с парковкой, такая позиция вдвойне оправданна, — отмечает Андрей Тихонов. — Нижние этажи здания займут предприятия малого бизнеса, которые дополнят уже сформированную инфраструктуру — в наличии и школы, и детские сады.
Срок сдачи объекта — IV квартал 2019 года.
