Цена за тепло в поселке Солнечный в начале 2006 года выросла до 1100 руб. за 1 Гкал. Единый городской тариф рассчитывается, исходя из стоимости 500 рублей за 1 Гкал. Жители Солнечного платят за тепло по этому единому тарифу.
– Все собираемые в товариществе платежи за тепло, воду и жилищную услугу меньше, чем реальная стоимость тепла, – рассказывает Валентина Ивановна. – То есть я, собрав все коммунальные платежи, не могу оплатить счет в размере 300 тыс. руб., предъявляемый мне энергетиками (мы собираем с жильцов всего 170-190 тыс. руб.). Разницу между собранными и реальными платежами возмещает бюджет города. Однако никто в городских департаментах не подумал о том, что на эту сумму положен налог на добавленную стоимость. Можно совершенно законно уйти от НДС, перейдя на упрощенную систему налогообложения. Что мы и сделали в 2006 году. Но долг за 2005-й год – 200 тыс. руб. – остался на ТСЖ. По идее, это долг городского бюджета. Но так как плательщиком выступает ТСЖ, налоговые органы предъявляют претензию нам. Откуда товариществу взять эту огромную сумму? Предъявить ее жильцам? На каком основании?
Еще одна налоговая проблема – отчисления на капитальный ремонт дома. По закону они перечисляются на отдельный счет ТСЖ. А по Налоговому кодексу средства, в течение года не снятые со счета, считаются прибылью и облагаются налогом на прибыль.
– За год я могу накопить чуть больше 80 тыс. рублей, – констатирует Валентина Ивановна. – Такой суммы едва хватит на косметический ремонт. Чтобы сделать капитальный ремонт, деньги нужно копить несколько лет, однако, налоговые органы нам такой возможности не дают. Как поступать в этой ситуации – я не знаю. К сожалению, власти тоже разводят руками.
Бесхозные теплосети
Еще одна проблема ТСЖ «Солнечный» – установление владельцев теплосетей. После строительства дома они не были переданы в установленном порядке соответствующей организации – «Гортеплосеть». Сегодня товариществу предлагается забрать теплосети в собственность. А это полкилометра трассы. Между тем, в законе черным по белому написано: ареал ответственности ТСЖ начинается и заканчивается там, где проходит стена и фундамент дома. Слесарь товарищества разберется, как в подвале устранить протечку, но что он сможет сделать, если случится авария на внешних сетях? На какие средства ТСЖ будет привлекать землеройную технику и людей – опять-таки никто не знает. Друг другу противоречат даже департаменты муниципалитета: департамент муниципальной собственности и земельных отношений рекомендует оформить сети в собственность, департамент городского хозяйства не видит для этого основания.
– ТСЖ в Красноярске с каждым днем все больше. А вот специалистов в городской администрации, работающих с товариществами, не прибавляется. Да и нет их, специалистов, которые грамотно могут объяснить нам – как поступать в той или иной ситуации. Приходится самим обращаться к юристам, в суды. А ведь эти расходы не предусмотрены в тарифах ЖКХ. Какой выход из ситуации? Наверное, в укрупнении. ТСЖ, обслуживающие 5-10 домов, имеют гораздо больше места и активов для маневра. Вся надежда на то, что однажды власти обернутся к нам лицом. Иначе трудно понять смысл всей этой реформы ЖКХ и формирования управляющих компаний. Ведь их главная функция – стать посредником между практикующими, работающими субъектами и властями. Очень надеемся, что однажды так и будет.
