Красноярский кадастровый информационный центр «Три эксперта» – опытный помощник в решении проблем с землей и недвижимостью. Его сотрудники могут проконсультировать, помочь и провести работу по любому из вопросов: межевание земельных участков, оформление прав на участки, провести топографическую съемку (горизонтальную и вертикальную), сделать рыночную оценку недвижимости, земельных участков, движимого имущества. В центре знают тонкости внедрения некоторых законов в жизнь и научат самостоятельно рассчитывать стоимость земли. Проблемы земельного законодательства мы обсуждаем с директором центра Сергеем Барановым.
– Часто бывает так, что закон выпущен, а не все, кому он адресован, понимают его и умеют правильно им пользоваться. Так случилось с Постановлением совета администрации Красноярского края № 44-П, выпущенным еще в 2003 году. В соответствии с этим постановлением выделяется 14 типов функционального использования земли и кадастровая стоимость квадратного метра каждого из типов. Владелец земли может подставить цену на квадратный метр и вычислить стоимость всего принадлежащего ему участка. В соответствии с этими расценками начисляются налоги на землю.
– Что в этом сложного?
– В том-то и дело, что многие землевладельцы вообще не в курсе, что могут самостоятельно провести расчеты. Они по умолчанию просто платят те налоги, которые им установлены, и нередко бывает, что платят гораздо больше, чем должны. В документах часто не обозначается точное функциональное назначение земли, пишут просто «под нежилое помещение». А ведь это может быть земля, выделенная и под предприятие торговли, и под административное здание или объект народного образования, и промышленный объект. Кадастровая стоимость при этом может различаться в три, а то и в десять раз! Если размер участка небольшой, то и переплачивает землевладелец, возможно, немного. Но бывает, что участок занимает гектары, тогда разница получается существенной.
– А ведь может случиться и так, что человек ежегодно недоплачивает государству солидную сумму. Тогда ему невыгодно делать пересчет налога?
– Да, может быть и такое. Чтобы разобраться с кадастровой стоимостью земли и выяснить это наверняка, тоже необходимо обратиться к специалистам. Государство вряд ли в ближайшее время организует систему пересмотра кадастровой оценки земли, налоги начисляются по однажды заведенной схеме. Иногда функциональное назначение земли указывается совсем неверно. Скажем, предоставлялась земля под строительство промышленного предприятия, а со временем там обосновалась торговая фирма. А налоги на землю продолжают платить по старым, предоставленным давным-давно документам.
– Что должен будет сделать руководитель предприятия, чтобы ему пересчитали стоимость земли?
– Нужно собрать все правоустанавливающие документы и обратиться в межрайонный отдел управления государственной недвижимостью по Красноярскому краю с заявлением об уточнении кадастровой стоимости, и уже в дальнейшем будет пересмотрена ставка налога.
– С какими еще вопросами к вам обращаются люди?
– На сегодняшний день на неоформленных земельных участках располагаются самовольные постройки. До 1 сентября 2006 года данные постройки через суд можно было узаконить, а сейчас уже невозможно, так как для этого нужно иметь право собственности на землю. Люди находятся в подвешенном положении. Таких случаев очень много, а судебная практика по подобным делам пока не выработана.
Самой ценной считается земля, предназначенная для производства продукции сельского хозяйства. Оформить ее для других целей очень сложно. Тем не менее в окрестностях Красноярска сейчас полно коттеджей, дач и других объектов, которые построены незаконно.
Если говорить о других проблемах в области оценки земли и имущества – очень часто в документах фигурирует «рыночная стоимость» – цена, которая может быть заплачена, если нет никаких снижающих эту цену факторов. На деле же часто оказывается, что продать недвижимость за такие деньги невозможно – например, когда предприятие обанкротилось или ликвидируется. Мы стараемся помочь людям найти выход, но иногда закон не позволяет этого.
На логотипе Красноярского кадастрового информационного центра «Три эксперта» изображены три совы в очках и с книжками. Логотип говорит сам за себя – сотрудники центра следят за всеми изменениями в законодательстве, четко отслеживают все документы, которые выпускает в жизнь администрация края, знакомятся с судебными делами в области земельного права и недвижимости. Ни одно событие не пройдет мимо их зоркого ока.
