Малоэтажный комфорт по евростандарту

Индивидуальное жилье — запрос общества

«Малоэтажка» последовательно укрепляет позиции: если в начале 1990-х годов ее доля в отечественном жилищном строительстве не превышала 7%, то в минувшем году она приблизилась к 50%. Другое дело, что общий положительный тренд характеризуется цикличными периодами роста и снижения показателя — в зависимости от экономической ситуации в стране. Она, как известно, влияет на доходы населения, а в секторе малоэтажного жилья наибольшую долю составляют индивидуальные дома, возводимые за счет средств граждан.

Популярность малоэтажного домостроения подтверждают и реализуемые в пределах Красноярской агломерации проекты, в том числе по возведению коттеджных поселков, число которых растет. Сконцентированные вокруг агломерационного ядра — краевой столицы — муниципальные образования, включая Дивногорск, Сосновоборск, а также муниципалитеты Березовского, Емельяновского, Манского и Сухобузимского районов достаточно густо населены, системно развиваются. Преображается сам Красноярск. Здесь сосредоточено множество рабочих мест на предприятиях и в организациях разных отраслей, и потому вполне объяснимо, что у местных жителей высока потребность в современном комфортном жилье.

В целом на территории края, согласно данным региональной отраслевой программы по развитию строительной отрасли в Красноярье на период 2018–2020 гг., в 2016 году объем ввода малоэтажного жилья составил 321 тыс. кв. м (23,4% от общего объема ввода жилья). Минувший год сохранил тенденции, хотя по большому счету он по объективным причинам получился для строительной отрасли Сибири непростым — как известно, жилищный рынок заметно просел.

«Малоэтажка»: проблемы и решения

Вопросы развития «малоэтажки» (как в крае, так и непосредственно в границах Красноярской агломерации) широко обсуждаются уже не один год. Проблем хватает. Эксперты говорят о недостаточности эффективных регуляторов подбора земельных участков под строительство, высокой стоимости привлекаемых застройщиками кредитных ресурсов. Сохраняется дефицит площадок под жилищное строительство, обеспеченных инженерной инфраструктурой, что обуславливает высокий уровень издержек при освоении новых территорий и является сдерживающим фактором в развитии малоэтажного жилищного строительства. Достаточно острой, не только в крае, но и стране в целом, остается проблема обеспечения отдельных домовладений, а также сельских муниципальных образований эффективно работающими централизованными системами водоснабжения, водоотведения и очистки воды, стоков, отвечающими требованиям экологического законодательства. Согласно экспертным оценкам, в настоящее время централизованным водоснабжением и водоотведением обеспечено лишь 63% населения, а общая изношенность сетей, построенных, как правило, еще в советский период, превышает 80%. Во многих сельских муниципальных образованиях очистных сооружений нет вовсе или они находятся в плачевном состоянии. Только в красноярском регионе, отмечают эксперты, для обновления сетевого хозяйства, систем очистных сооружений требуется около 100 млрд рублей.

С одной стороны, общественный запрос на малоэтажное жилье велик, ведь куда комфортнее жить пусть в небольшом, но собственном доме, построенном из экологичных материалов, либо просто в малоэтажном таунхаусе, чем в железобетонной коробке обычной квартиры высотного жилого дома. Вместе с тем реализовывать комплексные проекты в «малоэтажке» застройщикам без соответствующей государственной поддержки непросто, а порой и вовсе невыгодно — при самостоятельном обустройстве инженерной, дорожной инфраструктуры квадратные метры получаются «золотыми», что существенно снижает потенциал платежеспособного спроса.

— Очевидно, что плотная высотная жилая застройка уродует ландшафты городских территорий, пригородов, портит их экологию, и потому именно за малоэтажным домостроением большое будущее. Не случайно «малоэтажка» давно является одним из ключевых направлений в совершенствовании жилого комфорта в развитых странах мира. В России назрела потребность в целевой структурированной государственной программе поддержки малоэтажного строительства — через реализацию соответствующих инфраструктурных проектов и стимулирование спроса у населения (например посредством льготного кредитования, компенсаций затрат на приобретение индивидуального жилья), — убежден руководитель красноярской производственно-строительной компании «Сибирская усадьба» Марат Ахмадеев. — По опыту работы, а наша компания занимается деревянным и комбинированным домостроением уже более десяти лет, могу твердо сказать — при высоких издержках застройщика индивидуальный дом доступнее для потребителя не станет, ведь нередко все расходы, включая затраты на проведение инженерных, коммунальных сетей и обустройство земельных участков, ложатся в конечном итоге на заказчика. По этой причине «малоэтажка» развивается не столь динамично, как могла бы — сегодня не так много состоятельных клиентов, способных позволить себе заказать постройку индивидуального дома и его дальнейшее содержание.

По словам главы группы компаний «Ангарский дом» Алексея Андрианова, слабая платежеспособность населения — серьезный тормоз для малоэтажного домостроения. И это при том, что сама по себе потребность в таком жилье только растет, ведь кому не хочется жить в собственном доме с лужайкой перед окнами. К сожалению, для большинства граждан такие желания из-за отсутствия собственных финансовых возможностей остаются только мечтой.

В этой связи именно государственное участие может оказать позитивное влияние на судьбу отечественной «малоэтажки». Как отмечает заместитель председателя Законодательного собрания Красноярского края, председатель комитета ЗС по строительству и ЖКХ Алексей Кулеш, важной государственной задачей является создание рабочих мест и формирование экономических условий для роста доходов населения.

— Обладающие достаточными доходами домохозяйства смогут оплачивать экономически обоснованные тарифы, необходимые для эффективной работы предприятий водно-канализационного хозяйства, модернизации сетей, систем очистки воды и стоков, дисциплинированно оплачивать коммунальные услуги (а они в тех же коттеджных поселках по объективным причинам недешевы). Тем самым люди получат больше возможностей формировать для себя комфортные условия проживания в индивидуальных домах, — считает Алексей Викторович.

Многие вопросы в развитии мало-этажного строительства еще предстоит решить, но сегодня они, и это признается экспертным сообществом, уже не повисают в воздухе, к ним обращено внимание представителей органов государственной власти. Формулируются конкретные задачи, в том числе упрощение градостроительной подготовки земельных участков, совершенствование регуляторной среды, сокращение административных барьеров в строительстве.

— Со стороны краевого парламента мы в числе прочего в инициативном порядке предлагаем региональному правительству свести уже существующие, но пока разрозненные и прописанные в разных программных документах меры поддержки граждан в вопросах обеспечения их индивидуальным жильем в единую целевую программу. В министерстве строительства и ЖКХ с таким подходом согласны. Работа ведется. В самом скором времени проект такой программы может появиться. В поле зрения и другая проблема — отставания инфраструктурного обеспечения земельных участков, выделяемых гражданам под индивидуальную жилую застройку. Ее решение требует масштабных инвестиций и потому входит в число наиболее важных для развития жилищного строительства, выносится на обсуждение с главой края. Уверен, малоэтажное домостроение в красноярском регионе имеет крепкие перспективы, — подчеркивает Алексей Кулеш.

Современные технологии создают комфорт

В настоящее время строительный рынок предлагает множество эффективных технологий в сегменте малоэтажного домостроения — в области энергообеспечения домов, в сфере утилизации твердых коммунальных отходов, в обеспечении безопасности, и, наконец, в самом строительстве — от устройства фундаментов, огораживающих конструкций и до внедрения различных строительных материалов.

Многие передовые, инновационные решения уже не только привозятся из-за границы, но и создаются сибирскими инженерами, предлагаются красноярскими компаниями, воплощаются при содействии краевой и муниципальных властей.

К примеру, в числе таких технологий — во многом уникальные экологичные отечественные системы автономного теплоснабжения марки «Терморобот» (создаваемые для сибирских условий угольные котельные, способные отапливать коттеджные поселки и даже небольшие предприятия). Завоевывают рынок технологии с использованием альтернативных видов энергии, автономные системы глубокой биологической очистки воды, стоков, цифровые технологии управления бытовыми коммунальными системами в формате «умный дом». Наконец, есть возможность выбрать любую современную архитектурную концепцию для строительства индивидуального дома: от традиционной, характерной для русского, и конкретно сибирского, зодчества до европейского стиля. Стройматериалы есть на любой вкус. Можно строить самостоятельно, можно заказать строительство. И, судя по разнообразию строительного рынка, потребительский интерес к малоэтажному домостроению в красноярском регионе не угасает.